涉及277户！姜山未来社区征收决定出炉！附补偿方案！

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日前，鄞州区人民政府发布了关于姜山未来社区的房屋征收决定公告。

项目涉及被征收总户数277户，总建筑面积约48500平方米，其中住宅254户，建筑面积约33600平方米，非住宅23户，建筑面积约14900平方米，未经登记建筑面积约4100平方米。

一、征收范围：

姜山社区（未来社区项目）分A、B、C三个地块，具体如下：

A地块：东至姜山中学，南至南大路，西至顺明路，北至河流(除宁波新江厦连锁超市有限公司外)；

B地块：东至顺明路，南至顺明路（唐家桥头），西至已拆迁地块，北至南大路；

C地块：东至顺明路，南至南大路，西至河流，北至河流。

大致区位示意图（图源：百度地图，具体以官方发布红线图为准）

二、住宅补偿方案：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。住宅用房预评估比准价格为18730元/㎡。

选择货币补偿补助的，按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

选择产权调换的，产权调换房屋位于C地块和17#地块（东至河流，南至东新东街，西至顺明路，北至东光路）的期房，套型为65档、75档、85档、95档、105档、115档、125档共7种套型（含公摊补助面积）。

安置期房预评估比准价格为19460元/㎡。

三、非住宅补偿方案：

非住宅分商铺、办公房以及工业、仓储用地等，同样的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

不同位置的商铺，与评估比准价格差别较大，具体如下：

位于顺明路两侧（姜山大桥至南大路）的商铺，预评估比准价格为55410元/㎡；

位于顺明路西侧（南大路以南）的商铺，预评估比准价格为51070元/㎡；

位于南大路北侧45号以东（不含45号）的商铺，预评估比准价格为41750元/㎡；

位于南大路北侧45号以西（含45号）的商铺，预评估比准价格为34040元/㎡；

位于区块内支路的商铺，预评估比准价格为20360元/㎡。

办公用房预评估比准价格为8240元/㎡。

商业用房的产权调换房屋分别位于枫丹江宁沿顺明路店铺（现房）和A地块(18#地块)、B地块(20#地块)、C地块(19#地块)、17#地块（东至河流，南至东新东街，西至顺明路，北至东光路）的商业用房（期房）。

位于枫丹江宁沿顺明路商铺，预评估比准价格为31040元/㎡；

位于A地块沿顺明路商铺，预评估比准价格为41620元/㎡；

位于17#地块南面沿河、C地块北面沿河及沿顺明路商铺，预评估比准价格为37750元/㎡；

位于17#地块沿东光路、C地块南大路规划出入口以东部分和B地块顺明路规划东侧出入口以北以及东侧出入通道两侧部分商铺，预评估比准价格为34810元/㎡；

位于B地块沿顺明路规划东侧出入口以南部分和C地块沿南大路规划出入口以西部分商铺，预评估比准价格为28170元/㎡；　

办公用房如被征收人确实需要产权调换的，征收部门将在项目征收范围内提供产权调换办公用房（期房），被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换办公用房的差价。

工业、仓储用房的产权调换采用土地调换方式，调换土地位于宁波市鄞州区瞻岐镇的联胜盐场，系工业用地。