怡丰汇已满月！商业内卷如此厉害，你看好TA吗？

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上周某日，路过江北的怡丰汇，禁不住好奇：新广场哎，还没看过呢……还记得早先看怡丰汇的介绍，总觉得就是丰汇城的社区商业配套，如今猛然一看，似乎又超出想象的大气嘛。于是，入内实地探访一番！一、

宁波怡丰汇，位于江北区江北大道和云飞路交叉口。

△怡丰汇位置示意

从查到的数据看，宁波怡丰汇商业面积为10万㎡。总共5层，地下一层地面四层，业态多样，从亲子娱乐、时尚潮流、人气美食、精品超市到动感影院样样俱全。
从外部看，怡丰汇的广场大门口预留了不少位置，看起来还算清爽，也可能是给未来搞活动留出空间，看起来与其他大型商业体差别不大。还没进门，就能看到商业体的传统项目——星巴克，看起来人气还不错。

二、我去的时候，是周五的10点出头，工作日，意料之中的人不多。但一楼的广场奇怪的自带热闹效果~

数一数店面，已经开业的真的算不得多，但怡丰汇的店面布置颇具“小心机”。一楼，玩具店、饰品店、小米之家、优衣库，即便数量不多，但颜色靓丽，特别吸人眼球，再加上圣诞节的装扮和电子LED屏循环视频播放……ok，氛围感妥了！

按照一般广场周末兴盛、非周末冷清的底色，优衣库居然有不少人逛街，倒是让人有些惊讶！随机找了几位顾客询问，不出意料，大多是住在附近的居民。再往上走，二楼、三楼的广场就显得空空荡荡了。

二楼的定位是流行生活。但诺诗、卓诗尼、回力1927、N、樊文花……嗯……无法评价。此外，还有大量店铺未开业，其中就包括英国玩具品牌Hamleys哈姆雷斯。整层走下来，除了店员，几乎看不到一个顾客。三楼的主题看起来更为明确：亲子时光。除了少数童装店面和儿童游玩项目已开业，另外较大位置的是华纳影院、喜粤8号点心、桂堂和土拨鼠俱乐部等相对人气项目，都还在装修中，看来一时半会儿也不会开业。到了4楼，倒有柳暗花明又一村的感觉，这里似乎汇聚了商场绝大多数人气。东盛，一家自助餐厅，店内几乎满座，店外还有不少人正在等位。难道又是餐饮拯救商业的案例吗？

考虑到B1层也有餐饮，特地又下楼逛了一圈。

一眼望去，B1层的格局不是那么开阔，除了三江购物、御颜堂、博士眼镜等生活配套外，餐饮种类并不算多。

已开业的甬正麻辣香锅、福仔、三春蔬、陈八两、瑞幸咖啡，顾客三三两两，若是有心，大概也能数个清楚。

倒是见到几位外卖小哥跑进跑出，估摸着又是外送占了大头。

三、

说起来，怡丰汇的地段确实不错。

背靠板块内庞大的人口基数，除了自带的丰汇城，周边还有广厦怡庭、谢嘉丽苑等老牌社区，天然对周边居民产生吸附作用。

然而，商业的内卷分化，比住宅还要厉害！项目一路之隔就是江北的老牌广场——江北万达！再加上约2.2公里外，就是又一个人气商业：高鑫广场，简称“double kill”，压力山大！
△地图示意

怡丰汇于2021年11月27日开业，如今刚满一月。

整体来看，目前店铺并没有完全就位，但现有的开业项目，已经说明了一定的人气趋向。

若是作为社区商业来说，旨在服务社区居民，个人觉得怡丰汇已经合格。但社区配套更为需要的百货和超市产品，仅B1层的三江购物，规模是不是小了点？若是作为综合商业体而言，各位是什么看法呢，不妨评论说说吧！