扛不住了！利率回调、二成首付！宁波会跟进吗？

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开年后，全国各地关于楼市的政策可谓层出不穷。暖风频频吹拂下，市场信心何时复苏？又将如何向市场传导？

这些关注点，或将继续贯穿2022年的楼市！

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重庆、菏泽等地重启首付20%

去年10月，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在召开的发布会上曾表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

如大家所见，近日，贷款首付比例就在多个城市出现松动。最先曝光的是山东菏泽。消息称该地大行已对个人住房贷款首付比例进行调整，无房无贷、首套购房，首付比例由此前的最低30%降至20%；二套房首付比例由原来的40%降至30%。实际上，除了山东菏泽之外，江西赣州、重庆部分银行也已实行二成首付政策。

也有说法是：二成首付一直存在，只是此前大多数银行和楼盘均不支持如此操作，到如今才恢复启动。

降首付就意味着降门槛，对于刺激需求释放会有很大助推。

02 两大省会房贷利率下调！  

与此对应，我们也看到了两个重点省会城市在利率环节的调整。

今日（2月21日），四大行同步下调广州地区房贷利率的消息传来。

截图/来源：财联社

而此前，一度“破6”的郑州主流房贷利率也出现回调，部分银行的二手房首套贷款利率降至5.39%，且放款周期也较此前明显缩短。

回顾之前的利率上调、额度紧张，到如今的利率松动、放款加快，波动堪比“过山车”。

可见时至今日，楼市大环境已明显转变，从“严打狠抓”到“适度调整”。

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宁波有望跟进吗？  

说到底，各地政策落地是一回事，更重要的是风向。

按照各地观望的常规操作，当一城的救市政策有效落地，下一步就会有更多城市跟进。

宁波会不会在其中呢？

经电询，宁波的银行房贷利率目前基本是首套5.4%，二套5.65%，与上月结果一致，暂时未见明显变动，但也不妨期待一下。

而在降首付方面，若是仔细看下来，以上几个城市，菏泽、重庆都是不限购城市，江西赣州部分区域限购，可见降首付实施范围有限。

同理推导，宁波大约也只有北仑、余慈等不限购区域有机会跟进吧。