解读两会政府工作报告！稳，仍是房地产主基调！

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前几日，2022两会政府工作报告发布，其中短短109个字，定下了房地产发展主基调。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。房住不炒，仍是发展主基调。具体，从以下几点体现。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

定下房住不炒的主基调，完善市场住房体系，不止商品房，更推出保障性租赁用房、共有产权房等住房体系。

前段时间住建部表示：2022年，我国将大力增加保障性租赁住房供给，并给出了量化的目标——全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

并且，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进也曾说：发展保障性租赁住房是我国「十四五」时期的一项重要工作。

租售并购，将是房地产发展主方向。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。

保障刚需，支持改善。最近一段时间以来，全国各城均出台了多项调控政策，调控范围涉及降息、降准、降首付、取消交易税等各方各面，稳市场预期，恢复市场信心，楼市逐步进入理性范围。

因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

相对解除限制，各城可根据自身情况因城施策，出台符合本城发展的政策。如前段时间刚出台的「郑十九条」，力度非常之大；再如一些城市出台了新市民非限购区无需社保可买房、限购区一年社保即可买房等政策。

房地产需要一些政策刺激。

工作报告中未提及房地产税。

前段时间炒的沸沸扬扬的房地产税并未在2022两会政府工作报告中被提到，或许是因先前市场下行幅度太大，暂且搁置。

保持宏观杠杆率基本稳定，推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费。

这一点，与一名国有大行个贷部负责人所提到过的不谋而合：与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间LPR仍有持续下行空间

房地产仍是我国支柱产业，市场调控稳预期是必要之举，但不同于之前，未来房地产市场将是刚需改善需求与租赁、保障等政策同行。