变天了！房地产税推迟！六部委同时发声！利好在路上…

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房地产税试点，今年不会执行了！

这条堪称重磅的消息敲定，一举驱散了许多人绵延数月的恐慌情绪。

而这，还是好消息的一环而已。

背后更为关键的，是六部委的共同发声，昭示着房地产行业真正拨云见日。

01st

3月16日，国务院金融委召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，谈及宏观经济、房地产、中概股等热门话题。

表明：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

其中，“慎重出台收缩性政策”、“必要时进行问责”等用词，可见态度。

会后，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态，表示要及时研究防范化解房地产风险应对方案。

不妨来看一下各方的态度：

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

02nd

如此高度一致的官方发声，确实非常罕见。

不难看出，今年，政策对于房地产的管控态度是正面且积极的。

中国是典型的政策市，此前一股脑的调控政策，市场信心被严重打击，全国的购房需求都面临着急剧收缩。

早在此之前，很多城市就已经在积极开展“自救”。

比如郑州出台的「郑十九条」，江苏南通、广西南宁不同程度降低首付比例，广州等地的下调了房贷利率等。

宁波，自然也有些相似的操作。

这次的中央发话，可以说是将宽松政策明朗化，风向标意义非同凡响。

03st

具体到宁波当地。

接下去的政策导向，也绝非刺激抬高房价，重点还在于恢复市场信心。但具体的影响，还需要地方的市场反馈和时间去发酵。

宁波2月的新房和二手市场相对趋于稳定，后续如何刺激市场，个人认为，房贷利率仍是相对关键的一环。

虽此前已经有所下调，但对比其他城市，宁波的利率并不算低，整体还有调整空间。

而市场信心部分，则可能关系到接下去的土拍。

长久以来，土拍都会极大的带动楼市情绪，今年的首轮土拍结果值得关注。