拟出新规！二层以上就要装电梯、配置充电桩……细节拉...

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近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

来源：住建部办公厅

据悉，《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7个方面。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

这份2022版《住宅项目规范》（征求意见稿） 若是正式施行，将替代以往版本。原文字数比较多，这里来看几个重点修改内容：

1、住宅层高不应低于3m 。

新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m， 套内入口过道净宽不应小于1.10m。

对比2019版，层高标准提高了0.2米，还有过道净宽的要求，舒适度进一步提升。

2、入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯 。

四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

可见规定中，不同层高的住宅都要求配建相应的电梯。

未来，没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。而规范中对可容纳担架的电梯尺寸的要求，则是一方面提高了居民的生活品质，另一方面，也适应适老化社会，更为全面的紧急救援需求。

3、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

随着新能源汽车市场份额的日益扩张，家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求，配合预留充电设施大势所趋。

4、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层 。

卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

5、集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

6、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

楼板太薄的话，安全感确实不够，这样规定清楚，点赞。

这份规范主要是技术层面的要求，但购房者更为关注的，或许是随之而来的住宅土建成本及公摊面积增加，会不会导致房价上涨？

后续如何监管实施过程中的诸多质量问题，以及质量投诉处理机制是否完善？