亚运会推迟了，楼市复苏也会推迟吗？

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昨天刷屏的一条消息：杭州亚运会推迟了。

据说前不久刚辟过谣。

G20和亚运会，是杭州楼市最重要的支撑之一，于是有人问我，亚运会推迟对杭州楼市有什么影响？

我说是利好，亚运会一天不结束，投资客对它的期待就一天不会降低。

杭州绝对是中国楼市里最魔幻的一个存在：土地出让金经常排在全国第一，超过北上广深这样的一线城市；房价在二线里绝对处于头部，秒杀苏州、南京、重庆、武汉等一众强二线；投机风气浓厚，动辄万人摇号甚至几万人摇号，由此也获得了“摇都”这一称号。

能获得“都”这种封号的城市，国内也仅魔都和帝都两座。

有人把杭州楼市的繁荣归结于互联网，以阿里巴巴为代表，杭州云集了国内最具活力的互联网公司和人才，也充满了想象空间。

但事实是在20年前，阿里巴巴还不怎么有名的时候，杭州的楼市已经是国内的一面旗帜了。土拍高歌猛进，绿城、南都和滨江等房企，在业内早已崭露头角。

老司机认为，杭州楼市的繁荣，更多的是浙江民间财富的集中体现。作为民营经济最为发达的一个省份，浙江各地庞大的民间财富聚集于杭州，特别是杭州楼市，进而烘托出一个绚烂夺目的光环。

从这个意义上讲，杭州楼市可以视为温州楼市的放大加长版。

温州房价曾一度超越上海，此后泡沫破灭一蹶不振，到现在还没有恢复过来，或许永远也回不到那个辉煌的顶点了。

杭州会步温州的后尘么？二者不可简单的类比，毕竟杭州是人口流入最多的城市之一，也是全省的政治、经济、信息和技术中心，杭州的底气和潜力，是温州远不能比的。

但杭州楼市的隐患并不是没有，最典型的是投机带来的二手房库存。一方面是万人摇，另一方面是高达17万套的二手房挂牌量——远超北上广深，尽管城市人口杭州少了一大截。

另一项排名全国第一的是法拍房，阿里法拍数据显示，截至3月底杭州法拍房数量高达5.16万套，如果加上其他平台，这个数据还会更高。杭州现在一个月二手房成交才4000多套，仅仅法拍房就够杭州卖一年了。

法拍房是刺破二手房价格泡沫的一根针，尤其是像杭州如此大规模的法拍房，必然会让价格虚高的二手房无处遁形。购房者的眼睛是雪亮的，他们看看法拍房的价格，再看看新房的价格，最后发现：

二手房价格最高，谁买谁傻。

尽管杭州的土拍还很还很火，新房市场还有倒挂，但二手房市场已经出现了堰塞湖，而且越积越多。

当二手房失去流动性之后，新房的倒挂就成了伪命题，但杭州似乎并不在乎二手房的流通问题，或许在他们看来，二手房价格高高在上是件好事，这样新房就好卖了，至于二手房买不买得掉，无所谓。

库存在民间，快乐似神仙。

但二手房库存真的就没有隐患吗？谎言终有揭穿的那一天，就像皇帝的新装那样。或许就亚运会就是个节点，从这个意义上说，亚运会推迟对于杭州楼市真的是好事。

宁波楼市跟亚运会基本上没半毛钱关系，虽然我们也曾幻想着能和杭州分一杯羹，但最终除了象山的水上项目，其他没宁波什么事。

象山楼市也没借到这个东风，其实这并不是什么坏事，当年青岛借08年奥运会的水上项目炒作，最后还不是一地鸡毛。

但没有亚运的宁波楼市也面临杭州同样的困境——二手房价格虚高以及库存积压。

张大宝说方桥最近成交了一套二手房，这事居然成了新闻，其实不管1套也好，10套也罢，宁波许多板块二手房出不去是不争的事实。

特别是那些倒挂的二手房。

老司机一再说次新二手房的价格是虚高的，到现在还有很多人不理解，特别是炒房客，他们还梦想着能以高出新房五到八千的价格把手上的房子卖出去，顺利上岸。

哪有什么岸，回头是岸。

凭什么价格高得离谱的次新房能卖掉？有人说因为是现房，客户要急着住。拜托，价格差了几十上百万，买期房省下来的钱用来天天住五星级酒店，都可以撑到交房了。

有人说期房不安全，怕烂尾。到现在为止宁波有几个楼盘烂尾了？况且各种救助保交付的政策一波接一波，想烂尾都不容易。次新房就好吗，许多楼盘交房就是维权的开始，质量问题一大堆，投资客太多，物业费收不上来，胡乱出租，各种扯皮不断。

还有人说地段绝版了。三江口是不是绝版地段，后来不是整出了公园板块、水乡邻里和明湖么？只要有钱摊大饼，就不存在什么绝版，新的核心地段可以层出不穷。

老司机认为只有一种客户会去高价买次新房——钱多、任性。

二手房库存绝对是悬在楼市头上的一把剑，更是悬在投资客头上的一把剑，这把剑不一定会落下，但一定会让人们不再轻举妄动。

现在，只要你走进任何一个售楼处，销售都会告诉你，这个楼盘与周边的二手房相比有多少倒挂，少则一两千，多则七八千。但吊诡的是，倒挂之下这些楼盘卖得也很慢。

只能说很多客户并不相信所谓的倒挂。

倒挂这种事，讲讲给别人听可以，如果自己都信了，那你的房子多半是卖不了。

二手房销售现在成了一个难题，挂价不再是简单参照一下同小区的价格就可以，要知道你这小区恐怕大半年都没有成交了；也不是简单找几个中介挂挂就可以，最终发现1+1=0；二手房销售需要的系统性的策略。

如果你卖不卖无所谓，甚至认为再等等可能价格卖得更好，完全可以闭上眼睛就当什么事都没发生。老司机不能说这种事不会发生，只是我目前认为它没有逻辑。

如果你真的想着这段时间要卖掉，那么你需要一个谨慎的价格和全面的销售策略。

不少房东找我卖房子，上来就一句：老司机，你认为我这房子卖多少钱合适？

这种问题我没法回答，敷衍一下是对你不负责任，但要认真起来，不收费就是对我不负责任。

大家都知道，老司机的时间不便宜。

还是回到亚运会，昨晚这个问题把我想的睡着了——你说冬奥会都能成功举办了，亚运会为什么还要推迟呢？

知道的请把答案写在留言区。